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北市都更容獎審議制將改行政審查制 降低業界風險
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近期新聞重點: 台北市政府為加速推動都市更新，在與業界座談聽取意見後，得知實施者在從事都更時，在容積獎勵獲取部分，因現行採都更「審議會」制，容獎額度不確定性高、人為裁量空間大，消磨相關人等彼此的互信，也讓都更程序在事業計畫與權利變換階段反覆來回，動輒數年。副市長林欽榮27日上午表示，市府預計年底前修法，將都更審議會的容獎「審議制」改為有標準可循的「行政審查制」，都更審查時將容獎公式中的△F5-1四大項目操作化，運用check list表單查核，最高容獎上限仍為10%。
以往，在容獎公式中的△F5-1中，就「建築設計、無障礙環境、都市放災、智慧城市」四大項目應該給予多少容積獎勵，由都市更新及爭議處理審議會幹事會委員討論，來決定給予的容獎幅度，此舉讓業界對參與都更的不可測性、不確定性高，人為裁量空間也大，連帶影響實施者的財務估算、風險評估，在容獎尚未核定前，實施者常在事業計畫與權利變換都更程序間，反覆來回，拖延的時間傷害業者與民眾在共同走向都更目標時的互信，整體影響到民間推動都更的興趣。
而四大項目的認定，市府也行政賦權給民間建築師簽證，換言之，實施者必須提出經專業簽證認可的四大建築設計證明，才夠資格獲得對照數額的容獎，經都更審議會幹事會行政審查後，送大會備查追認，至此，權利變換定案，就可以進入後續的施工、使照產登、都更稅賦程序。
不動產開發商同業公會秘書長于俊明表示，過去的都更很難推動的原因，就是容積獎勵不明確，沒有標準，以致案子在委員會中的容獎被砍來砍去，造成建商實施者與住戶間的信賴關係質變，建商沒法告訴民眾明確的容獎額度，只能憑藉著經驗值，造成地主認為容獎這麼重要的東西，怎麼講得不清不楚，有的建商會向地主高報容獎額度，實施者間的猜忌也有，這些都不是健康的都更環境，他認為，這次市府推動的是有感的，把都更的容獎誘因確定下來，大家才會有所依循。
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新聞訊息簡述:
北市都更容獎審議制將改行政審查制 降低業界風險
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北市都更容獎審議制將改行政審查制 降低業界風險
近期新聞重點: 台北市政府為加速推動都市更新，在與業界座談聽取意見後，得知實施者在從事都更時，在容積獎勵獲取部分，因現行採都更「審議會」制，容獎額度不確定性高、人為裁量空間大，消磨相關人等彼此的互信，也讓都更程序在事業計畫與權利變換階段反覆來回，動輒數年。副市長林欽榮27日上午表示，市府預計年底前修法，將都更審議會的容獎「審議制」改為有標準可循的「行政審查制」，都更審查時將容獎公式中的△F5-1四大項目操作化，運用check list表單查核，最高容獎上限仍為10%。
獎勵額度明確化 鼓勵業界參與
林欽榮27日表示，為了獲得都更容積獎勵，業界就像要經過少年18銅人陣一樣困難，讓相關人等卻步，都更也動輒耗時8年、10年，業界向市府反應，容獎的不可預測性是業界的顧慮，因此，市府將於今年底修改行政規則《台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準》，讓獎勵額度明確化。以往，在容獎公式中的△F5-1中，就「建築設計、無障礙環境、都市放災、智慧城市」四大項目應該給予多少容積獎勵，由都市更新及爭議處理審議會幹事會委員討論，來決定給予的容獎幅度，此舉讓業界對參與都更的不可測性、不確定性高，人為裁量空間也大，連帶影響實施者的財務估算、風險評估，在容獎尚未核定前，實施者常在事業計畫與權利變換都更程序間，反覆來回，拖延的時間傷害業者與民眾在共同走向都更目標時的互信，整體影響到民間推動都更的興趣。
四大項目細化成表單 逐步給予獎勵
因此，北市府將修改行政規則《台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準》，將決定容獎多寡四大項目「建築設計、無障礙環境、都市放災、智慧城市」細化成可操作項目，意即都更審議會在幹事會時，委員只要照著check list表單，逐項核對實施者的建築規劃，比如，符合條件A，就給予2%容獎，符合條件B，就給予1%容獎，逐條類推，讓容獎額度可預期化，排除業者的不確定感，也讓容獎的獲得，真正取決於其對環境的貢獻度。而四大項目的認定，市府也行政賦權給民間建築師簽證，換言之，實施者必須提出經專業簽證認可的四大建築設計證明，才夠資格獲得對照數額的容獎，經都更審議會幹事會行政審查後，送大會備查追認，至此，權利變換定案，就可以進入後續的施工、使照產登、都更稅賦程序。
容獎額度 仍待市府與業界溝通
林欽榮表示，此次修改△F5-1，沒有突破原有的容獎上限額度，法定容積超過400%的土地使用分區，其最高獲得的容獎不得高於6%，法容低於400%者，不得高於10%。至於表單與對照的容獎額度，目前仍待市府與業界溝通後確定。不動產開發商同業公會秘書長于俊明表示，過去的都更很難推動的原因，就是容積獎勵不明確，沒有標準，以致案子在委員會中的容獎被砍來砍去，造成建商實施者與住戶間的信賴關係質變，建商沒法告訴民眾明確的容獎額度，只能憑藉著經驗值，造成地主認為容獎這麼重要的東西，怎麼講得不清不楚，有的建商會向地主高報容獎額度，實施者間的猜忌也有，這些都不是健康的都更環境，他認為，這次市府推動的是有感的，把都更的容獎誘因確定下來，大家才會有所依循。
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